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  就在很多人以为“一线滨江已经买不起”时，杨浦滨江的保利誉滨江，给出了一个出乎意料的答案。

  。就连业内都在说：“买江景房，不看保利誉滨江，会后悔。”保利誉滨江二批次

  在高端置业逻辑中，江景从来不只是风景，而是能直接影响「资产定价的核心筹码」

  ；尚海湾豪庭，前排江景房的挂牌单价约19万/㎡；而品质好、但看不到江景的小区，比如百汇园二期，单价大约在15-18万/㎡。江景与房价之间的绑定关系，可谓赤裸且直接。

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  但当我们把上海所有宣称“临江”的住宅摊开，会发现一个残酷的事实，线米之内直面黄浦江、且可稳定看江”的项目，全市加起来也屈指可数。

  比如，陆家嘴太古源的江景大平层，均价约17.6万/㎡；再比如绿城潮鸣外滩，能无遮挡瞰江的户型，

  总价预计6000万左右。换句话说，一线江景，在上海，本是一场只向塔尖富人开放的财富游戏。然而，谁也没想到，随着

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  要知道，上海一线江景房之所以高不可攀，并不只是因单价高，更因为面积太大。

  建面约310㎡…这些“巨无霸”户型，从根本上，筛掉了大多数改善客群。但保利誉滨江的江景高层，面积段是克制的

  更关键的是，不同于上海大部分滨江豪宅，只有某几层、某几户才能享受到稳定视野。保利誉滨江此次加推的8号楼，位于整个社区的最南侧，最靠近黄浦江。

  南侧绝对没高层遮挡，自10层起便是稳定无遮挡的江景视野，从复兴岛一直望向黄浦江，景观非常开阔。

  我看了下，10层以上，能够正常的看到完整江景的单元，大多为建面约115㎡的三房与约139㎡的四房，房价大约是在12-14万/㎡区间，

  不是你有多少钱，而是你愿不愿意把握机会；不是塔尖人群专属，而是改善家庭也能触碰的真实生活方式。

  从宏观的市场角度来看，现在的上海滨江，一线瞰江的楼栋不只是“贵”，更是少有。线米距离黄浦江、且稳稳看江的楼栋，在上海的二手房与新房市场里，几乎是“缺货”。所以，我们才会说，保利誉滨江代表的是一种

  把本该属于塔尖的江景资源，推向了改善客群的可承受范围。在滨江土地越来越少有、江景资源无法复制的上海，这种“可遇不可求的机会窗口”，往往转瞬即逝。

  为了匹配可以称之“开挂”的景观视野，保利誉滨江的户型设计，能够说是重新定义了上海江景房的天花板。

  约5㎡的独立电梯厅，这在板块内实数少见。1）建面约139㎡四房两厅两卫这个户型，让尺度、视野与私密性实现了真正意义上的跃升。

  约10米的南向面宽，搭配约270°转角全景主卧，将黄浦江和复兴岛延展为私人景观轴。清晨睁眼就是江面轻雾铺开的柔光，夜晚拉开窗帘则是城市灯火倒映水波的静谧。

  客餐厅与约7.2㎡外扩阳台自然衔接，形成一个向景观延伸的生活舞台。未来站在这里，近可感受精心雕琢的园林纹理，远可眺黄浦江、复兴岛

  ，随手一拍，都是朋友圈的封面大片。建面约139㎡户型客厅效果图，以实际交付为准

  这种结构上的克制，为生活带来了更多的自由度。无论是打造独立阅读角、儿童成长空间，还是增添收纳与展示场景，都能轻松实现。

  南向卧室配备飘窗又或是连接阳台，保障室内采光的同时，还可拥有正南复兴岛、黄浦江的视野。

  LDKB一体化设计+U型大厨房，实用性较高。同时，北向次卧带飘窗，采光效果好，空间通透。

  更让人心动的是，这个户型位于低区单元，总价千万出头总价。能够说是为首改客群量身定制“资产跳板”，用低门槛，抢占高价值阵地。

  两套建面约100㎡的非标户型，格局与110㎡户型相似，少了一间北向卧室，

  总价约900万出头就能捡漏上车，机会非常难得。建面约100㎡户型图内部过程稿，仅供参考

  全屋采用霍尼韦尔新风系统、日立/东芝空调地暖，一线硬核配置，构建健康基底。

  美诺四件套（燃气灶具、吸油烟机、烤箱、洗碗机）、博世冰箱、3M末端净水器，让居住品质再升一阶。

  高仪，卫生间唯宝智能卫浴、高仪花洒系统、科勒镜柜，搭载华为全屋智能系统…精细考量深入到方方面面。

  当然，保利誉滨江吸引人眼球的，并不止于室内的生活。整个社区的公区打造，更能满足你对于生活的全部想象。

  全石材、铝板、玻璃幕墙的外立面，远远看去就像矗立在湖岸边的水晶盒子，通透且高级。

  约6000㎡量子艺术公园，水杉、乌桕、香樟等绿植错落分布，下楼即可享受。

  上海房地产的底层逻辑始终没变，滨江大于环线，资源大于规划，而城市真正的不动产，不是板块热度，而是不可再生的地段与视野。

  在很多人的认知里，杨浦滨江“比不上前滩、比不上西岸”，但真实的城市进程往往比认知跑得快得多。

  工业船坞、军工遗址、仓储厂房…曾经的沉重历史感，如今正以肉眼可见的速度变为全新的城市公共界面。

  工业遗址加速焕新，沉睡数十年的厂房重新亮灯，成为青年文化、艺术、设计的聚集地。

  如果说滨江界面的焕新是“地面可见的进度条”，那么复兴岛的变化，就是整个杨浦滨江具有决定性的“能级跃迁”。

  今年恰好是复兴岛量子城市亮相一周年。而这一年里发生的变化，几乎能用“坐火箭”来形容。

  全球设计大赛、小红书REDLAND城市艺术季、上海城市空间艺术季、B站干杯音乐节…大量艺术、科技跨界活动涌入。

  如果说复兴岛的能级变化决定了杨浦滨江的未来高度，那么南段的“全面开花”，则直接决定了这里作为居住板块的确定性。

  产业兑现：头部网络公司集体落子这里不仅是“产业规划重地”，而是实实在在的总部集群区。字节跳动总部、美团总部、B站总部在建，预计在2027-2028年迎来密集兑现期。

  商业升级：从超级合生汇（在建）到滨江产业商业体（在建），全维度的生活场景正在打开南段商业布局正在快速完善。

  种种利好的落地，预示着杨浦滨江的逻辑，正在从传统的“生态+景观滨江”，升级为“产业+人才+景观”的三重叠加滨江。

  更友好的价格，坐拥保利高线产品的硬核品质。在上海的一线滨江产品越来越贵、越来越稀缺的当下，保利誉滨江正在成为少数“还能买、又买得值”的滨江高端作品。

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